Este curso, pretende iniciar a los alumnos sobre la tasación de los bienes agrarios y anexos, y derechos reales, así como las cargas y gravámenes susceptibles de recaer sobre ellos. Trataremos los métodos que se utilizan para estas valoraciones, y definiremos conceptos esenciales para este tema.
Temario:
1 Origen de las Valoraciones Agrarias
1.1 Origen de las Valoraciones Agrarias
2 Valoraciones objeto y criterios
2.1 Objeto y finalidad de las Valoraciones Agrarias
- 2.2 Objeto de la valoración de fincas
- 2.3 Valoración de daños y perjuicios
- 2.4 Los criterios de valoración
3 Métodos sintéticos o comparativos
3.1 Métodos sintéticos o comparativos clásicos
- 3.2 Método sintético por clasificación o estimación directa
- 3.3 Método sintético por corrección
- 3.4 Método de los valores típicos
- 3.5 Método sintético de comparación espacial
- 3.6 Método sintético de comparación temporal
- 3.7 Método del leal saber y entender
- 3.8 Métodos sintéticos o comparativos actuales
- 3.9 Método de la proporcionalidad directa
- 3.10 Valoración sintética comparando algunos ratios
- 3.11 Valoración sintética cuando se tienen pocos datos
- 3.12 Método de comparación de funciones de distribución
- 3.13 Fuentes de información
4 Método analítico de valoración
4.1 Método anático de valoración
5 Método analítico de Valoración
5.1 Método analítico: cálculo de las Rentas
- 5.2 El tipo de capitalización
- 5.3 Cálculos de Rentas, reparto de Renta y Beneficios
- 5.4 Cálculo del valor de la finca cuando hay inflación
6 Valoración de una explotación agrícola
6.1 Valoración de una explotación agrícola
7 Valoración deárboles
7.1 Valoración deárboles
- 7.2 Valoración del arbolado ornamental
8 Método del coste VRB y VRN
8.1 Método del coste VRB y VRN
9 Valoraciones expropiatorias
9.1 Valoraciones expropiatorias
- 9.2 Valoración en el suelo rural
10 Valoraciones de daños y perjuicios
10.1 Valoraciones de daños y perjuicios
- 10.2 Valoración de daños en bienes agrarios
- 10.3 Valoración de daños ocasionados en los cultivos herbáceos
11 Valoración catastral
11.1 Valoración catastral
- 11.2 Valoración catastral problema o solución
- 11.3 Situaciones detectadas
- 11.4 Modelos de valoración catastral más extendidos
- 11.5 Procesos de valoración catastral
- 11.6 Conclusiones
- 11.7 Referencias
- 11.8 El catastro de rústica
- 11.9 Ejemplos de parcelas catastrales
12 Servidumbres Usufructo y nuda propiedad
12.1 Nociones generales sobre servidumbres
- 12.2 Servidumbres rústicas
- 12.3 Constitución de las servidumbres
- 12.4 Extinción de las servidumbres
- 12.5 El usufructo y nuda propiedad
- 12.6 Características del usufructo
- 12.7 Origen del usufructo
- 12.8 Clases de usufructo
- 12.9 Derechos del usufructuario
- 12.10 Obligaciones del usufructuario
- 12.11 Derechos y deberes del nudo propietario
- 12.12 Extinción del usufructo
13 Cartografía y Topografía
13.1 Explicación de sistemas de coordenadas
- 13.2 Meridianos, paralelos y coordenadas geográficas
- 13.3 Cómo medir distancias yáreas en los mapas
- 13.4 Instrumentos que nos ayudan a orientarnos
- 13.5 Utilización del GPS
- 13.6 Sistemas de coordenadas
- 13.7 Sistemas factores de conversión
- 13.8 Coordenadas de las principales ciudades españolas
- 13.9 Nociones de cartografía
- 13.10 Nociones de topografía
14 El clima
14.1 El clima en España
- 14.2 Las precipitaciones en la península
- 14.3 Regiones climáticas
- 14.4 Precipitaciones
- 14.5 Precipitaciones su medida
- 14.6 Precipitaciones conversión de unidades
- 14.7 Pluviómetro
15 El suelo
15.1 El suelo
- 15.2 Formación
- 15.3 Composición
- 15.4 Estructura Horizontes del suelo
- 15.5 Estructura Tipos de suelos
- 15.6 Organismos vivos en el suelo
- 15.7 Clasificación de los suelos
16 Unidades de medidas agrarias
16.1 Introducción
- 16.2 Medidas de superficie
- 16.3 Medidas agrarias
- 16.4 Correspondencia oficial entre medidas
- 16.5 Sistemas de medidas internacionales
- 16.6 Sistema internacional de medidas
- 16.7 Ejercicio 1
- 16.8 Ejercicio 2
- 16.9 Ejemplos de parcelas catastrales
17 Estructura del informe de valoración
17.1 El informe de valoración agraria
- 17.2 Solicitante del informe y finalidad
- 17.3 Documentación gráfica
- 17.4 Anexo
- 17.5 Cuestionario: Cuestionario final